- Sytuacja prawna
- Pomiar odległości granicznej
- Ustawy i rozporządzenia poszczególnych krajów związkowych
- Nasadzenia bezpośrednio na granicy posesji
- Nasadzenia zastępcze w żywopłocie
- dochodzić roszczeń
Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Sadzenie w przygranicznych obszarach posesji często rodzi spory między sąsiadami. Wielu właścicieli nieruchomości chciałoby korzystać z ogrodu i posadzić drzewo aż do granicy posesji. Inni po prostu nie doceniają wzrostu drzew. Jeśli rośliny osiągną wtedy rozmiary, które sąsiadowi czują się zaniepokojone, może dojść do sporu. Na tym tle ustawodawca stworzył sytuację prawną, która ma na celu uniknięcie takich konfliktów.
Sytuacja prawna
Aby uniknąć konfliktu z sąsiadami, należy przestrzegać przepisów krajów związkowych dotyczących odległości między drzewami, żywopłotami i krzewami. Te regulacje dotyczące limitów odległości są bardziej szczegółowo opisane w prawie stanowym dotyczącym praw pokrewnych. Podane odległości do granicy sąsiedniej posesji dotyczą nie tylko nasadzeń, ale również dzikiego wzrostu.
Pomiar odległości granicznej
Przepisy prawa sąsiedniego mają zastosowanie zarówno do krzewów, jak i do drzewa czy żywopłotu. Niektóre landy uwzględniły również odległości dla chmielu i winorośli. Nawiasem mówiąc, nie musisz trzymać się granicy z bylinami i innymi roślinami. Wymagana odległość do granicy posesji zależy od wysokości drewna. Odległość opisuje najkrótsze połączenie z linią graniczną. Mierzy się:
- na drzewie: na środku pnia
- w przypadku krzewu lub żywopłotu: mierzone od pędu najbliżej granicy
- Chmiel i winorośl: z tyczki chmielu lub z drutu pionowego
- decydujący jest moment, w którym pęd lub pień wyjdzie z ziemi
- Gałęzie nad ziemią nie są brane pod uwagę
- Nachylenie tułowia nie jest brane pod uwagę
Wyjątki:
- Nie ma ograniczeń dotyczących odległości dla roślin za murem lub gęstym ogrodzeniem, o ile nie wystają lub nie wystają znacząco poza ogrodzenie.
- Większość krajów związkowych nie wymaga odległości od publicznych ulic i placów
- Odległości dla nasadzeń granicznych nie dotyczą jednak nasadzeń brzegowych w celu ochrony skarp i nasypów.
- W większości krajów związkowych obowiązują inne przepisy dotyczące nieruchomości zalesionych, gruntów rolnych lub obszarów z ruchem kolejowym.
Ustawy i rozporządzenia poszczególnych krajów związkowych
W pojedynczych przypadkach może zajść konieczność dokładnego przejrzenia przepisów przy sadzeniu granic, gdyż tam np. poszczególne gatunki drzew i krzewów są klasyfikowane według wysokości wzrostu. W razie wątpliwości należy zawsze zasięgnąć profesjonalnej porady.
Badenia-Wirtembergia
Badenia-Wirtembergia włączyła do prawa sąsiedzkiego regulację prawną dotyczącą granicznych odległości nasadzeń w celu promowania dobrych stosunków sąsiedzkich o solidnej sytuacji prawnej.
- duże drzewa (powyżej 12 m): 8,00 m
- drzewa średniej wielkości, wąskie (do 12 m): 4,00 m
- Drzewa owocowe powyżej 4 m wysokości: 3,00 m
- Drzewka owoców ziarnkowych i pestkowych o maksymalnej wysokości 4 metrów: 2,00 m²
- inne drzewa o podobnej wielkości (maksymalnie do 4 m): 2,00 m
- Rodzaje krzewów do 1,8 m wys. wzrostu: 0,50 m
- Rodzaje krzewów powyżej 1,8 m wysokość wzrostu: 2,00 m
- Żywopłot do 1,8 m wysokości: 0,50 m
- żywopłot powyżej 1,8 m: 0,5 m + dodatkowa wysokość powyżej 1,80 m
- Espaliery o wysokości do 1,8 m: odstępy nie są potrzebne
- Espaliery powyżej 1,8 m: dodatkowa wysokość powyżej 1,80 m
- Krzewy i pnie owoców miękkich: 0,50 m²
- Róże, krzewy ozdobne i inne małe drzewka: 0,50 m²
Bawaria
W Bawarii właściciel nieruchomości może zażądać, aby na sąsiedniej działce w pewnej odległości posadzić większe rośliny. Następujące przepisy nadal mają zastosowanie do sadzenia przygranicznego:
- Drzewa, krzewy, żywopłoty, winorośle poniżej 2 m wysokości: rozstaw 0,50 m
- wszystkie rośliny powyżej 2 metrów: co najmniej 2,00 m od siebie
- dotyczy to również winorośli i chmielu, które są prowadzone w górę na rusztowaniach
Berlin
W Berlinie jednak odległość graniczna dla roślin jest opisana bardziej szczegółowo. Wreszcie poszczególnym gatunkom drzew zapewniane są odległości do sąsiedniej granicy. Gatunki drzew i krzewów są szczegółowo wymienione w § 27 ustawy o sąsiedztwie. Ogólna zasada:
- szybko rosnące gatunki drzew: minimalna odległość 3,00 m
- standardowe drzewa owocowe: 1,00 m²
- wszystkie inne gatunki drzew: 1,50 m
- Gatunek krzewów: 0,50 m²
- Żywopłot o wysokości powyżej 2 metrów: co najmniej 1,00 m²
- Żywopłot o wysokości poniżej 2 metrów: 0,50 m
Brandenburgia
W Brandenburgii dla działek poza lasem obowiązują następujące przepisy dotyczące odległości granicznej dla nasadzeń o regularnej wysokości wzrostu powyżej 2 m:
- Drzewa owocowe: 2,00 m²
- inne drzewa: 4,00 m²
- do wszystkich drzew i krzewów obowiązuje następująca zasada: co najmniej jedna trzecia ich wysokości nad ziemią
- podwójna odległość dotyczy nieruchomości rolnych i handlowych ogrodniczych
Brema, Hamburg, Meklemburgia-Pomorze Przednie
W Bremie, Meklemburgii-Pomorzu Przednim i Hamburgu do tej pory nie wydano żadnych przepisów państwowych dotyczących dopuszczalnej odległości sadzenia. W Bremie i Hamburgu co do zasady obowiązuje stan prawny Dolnej Saksonii.
Hesja
Ustawa o prawach sąsiada w Hesji stanowi, że sadząc drzewo lub krzew na swojej posesji, właściciel musi zachować następującą odległość graniczną od sąsiedniej nieruchomości:
- bardzo szybko rosnące drzewa parkowe i alejowe: co najmniej 4,00 m od siebie
- Silnie rosnące drzewa alejowe i parkowe: 2,00 m
- Drzewa owocowe ziarnkowe na silnym podłożu uprawowym, czereśnie i szczepione orzechy włoskie: 2,00 m
- wszystkie inne gatunki drzew: 1,50 m
- silnie rosnące krzewy ozdobne: 1,00 m²
- Jeżyny: 1,00 m²
- Żywopłot powyżej 2 m wysokości: 0,75 m
- Żywopłot do 2 m wysokości: 0,50 m
- inne krzewy ozdobne: 0,50 m²
- żywopłot do 1,2m: 0,25m
Dolna Saksonia (z Bremą)
Przepisy dotyczące odległości granicznych dotyczą krzewów, żywopłotu i drzewa. W zależności od wysokości wzrostu nasadzeń należy zachować minimalne odległości od sąsiedniej posesji, które rozkłada się w następujący sposób:
- do 1,2 m wysokość wzrostu: 0,25 m
- do 2 m wysokości: 0,50 m
- od 2 m do 3 m wysokości: 0,75 m
- do 5 m wysokości: 1,25 m
- do 15 m wysokości: 3,00 m
- powyżej 15 m wysokości: 8,00 m
Nadrenia Północna-Westfalia
Tam, gdzie ludzie mieszkają blisko siebie, każdy sąsiad musi okazać względy. Dotyczy to również sadzenia przygranicznego w Nadrenii Północnej-Westfalii. W przypadku drzew i winorośli należy jednak zachować następującą odległość od sąsiednich posesji:
- szybko rosnące gatunki drzew: 4,00 m²
- wszystkie inne gatunki drzew: 2,00 m²
- silnie rosnące krzewy ozdobne: 1,00 m²
- wszystkie inne krzewy ozdobne: 0,50 m²
- Owoce ziarnkowe na silnym podłożu uprawowym, czereśnie, orzechy włoskie i kasztany: 2,00 m
- Drzewa owocowe ziarnkowe na podkładkach średniorosnących oraz pestkowe (z wyjątkiem czereśni): 1,50 m²
- pojedyncze winorośle: 0,50 m²
- Drzewka ziarnkowe na słabo rosnącej podkładce: 1,00 m²
- Jeżyny: 1,00 m²
- wszystkie inne krzewy owoców miękkich: 0,50 m²
Nadrenia-Palatynat
W Nadrenii-Palatynacie właściciele nieruchomości lub ich użytkownicy muszą przestrzegać następujących odległości granicznych podczas sadzenia:
- bardzo duże gatunki drzew: 4,00 m²
- szybko rosnące gatunki drzew: 2,00 m²
- wszystkie inne gatunki drzew: 1,50 m
- Żywopłot do wysokości 1,0 metra: 0,25 m
- Żywopłot do 1,5 m wysokości: 0,50 m
- wysokie krzewy: 1,00 m²
- wszystkie inne krzewy: 0,50 m²
- Żywopłot do 2,0 m wysokości: 0,75 m
- żywopłot powyżej 2,0 m wysokości: 0,75 m + dodatkowa wysokość 2,0 m
Kraj Saary
Każdy, kto jest właścicielem lub zarządza nieruchomością w Kraju Saary, musi przestrzegać następujących odległości podczas sadzenia granic:
- bardzo szybko rosnące gatunki drzew: 4,00 m²
- Żywopłot do 1,5 m wysokości: 0,50 m
- szybko rosnące gatunki drzew: 2,00 m²
- wszystkie inne drzewa: 1,50 m
- szybko rosnące gatunki krzewów: 1,00 m²
- Żywopłot do wysokości 1,0 metra: 0,25 m
- wszystkie inne rodzaje kompresji: 0,50
- Żywopłot o wysokości powyżej 1,5 metra: 0,75 m
Saksonia
Z drugiej strony w Saksonii przepisy dotyczące odległości dla sąsiednich nieruchomości są bardzo jasne. Obowiązują następujące zasady:
- Odległości wszystkich gatunków drzew i krzewów oraz żywopłot o wysokości wzrostu ponad 2 metry: 2,00 m
- wszystkie krzewy do 2 m wys.: 0,50 m
Saksonia-Anhalt
W przypadku nasadzeń granicznych dla posesji w Saksonii-Anhalt dla drzew, krzewów lub żywopłotów obowiązuje następująca odległość graniczna:
- do wysokości 1,5 metra: 0,50 m
- do wysokości 3 metrów: 1,00 m
- wszystko powyżej 15 metrów wysokość wzrostu: 6,00 m
- do wysokości 5 metrów: 1,25 m
- do wysokości 15 metrów: 3,00 m
Szlezwik-Holsztyn
Właściciel lub użytkownik nieruchomości w Szlezwiku-Holsztynie musi zachować następującą odległość od granicy z nasadzeniami o wysokości powyżej 1,20 metra:
graniczna odległość = jedna trzecia końcowej wysokości wzrostu drzewa
Turyngia
Kraj związkowy Turyngia uchwalił następujące przepisy dotyczące sadzenia przygranicznego i ich odległości od sąsiednich nieruchomości:
- bardzo szybko rosnące gatunki drzew: 4,00 m²
- żywopłoty powyżej 2 m: 0,75 m + dodatkowa wysokość powyżej 2,00 m
- żywopłoty do 2 metrów wysokości: 0,75 m²
- szybko rosnące gatunki drzew: 2,00 m²
- wszystkie inne drzewa: 1,50 m
- szybko rosnące gatunki krzewów: 1,00 m²
- inne gatunki krzewów: 0,50 m²
- Żywopłoty do 1 metra wysokości: 0,25 m
- Żywopłoty do 1,5 metra: 0,50 m
Nasadzenia bezpośrednio na granicy posesji
W przypadku żywopłotów posadzonych jako rośliny graniczne między dwoma nieruchomościami nie ma żadnych zasad dotyczących odległości granicznej. Jeżeli krzew lub drzewo stoi bezpośrednio na granicy działki, jest to drzewo graniczne. W przypadku drzewa kluczem jest pień, czyli miejsce, w którym wynurza się z ziemi. Nie ma znaczenia, czy granica posesji przebiega przez pień pośrodku czy z boku. W każdym razie obaj sąsiedzi mają prawo do równych udziałów w owocach i drewnie drzewa obrzeżowego. Każdy z sąsiadów może też zażądać usunięcia drzewa, pod warunkiem, że nie będzie ono służyło jako znak graniczny. Ta sama zasada nadal obowiązuje w przypadku krzewu granicznego.
Jeżeli gałęzie lub korzenie drzewa obrzeżnego lub krzewu obrzeżowego powodują znaczne utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości (np. uszkodzenie rur kanalizacyjnych), można je usunąć. Jednak opadłe nasiona lub liście nie stanowią znaczącego upośledzenia.
Nasadzenia zastępcze w żywopłocie
Jeśli pojedyncze rośliny w ciągłym żywopłocie mają zostać zastąpione lub przesadzone, ponieważ obumarły, można je posadzić z powrotem w rzędzie. Dotyczy to również sytuacji, gdy rząd żywopłotów nie jest zgodny z zalecaną odległością od granicy. W tym przypadku jednak tylko wtedy, gdy upłynął już termin przedawnienia. Jeśli jednak cały żywopłot lub duża jego część jest odnawiana lub nowo zakładana, należy zachować prawnie przewidzianą odległość.
dochodzić roszczeń
W przypadku niezachowania przepisowej odległości od granicy sąsiad może zażądać usunięcia lub przycięcia drzewa, krzewu lub żywopłotu do dopuszczalnej wysokości. Nie ma znaczenia, czy istnieje ograniczenie ze strony zakładu, czy nie. Takie roszczenie można w każdym przypadku dochodzić nieformalnie. Ale to, czego nie wolno ci robić, to samemu ścinać drewno.
przedawnienie
Jeśli roszczenie o usunięcie lub przycinanie nie zostanie wniesione w przypadku naruszenia odległości granicznej, automatycznie przedawnia się po pięciu latach. Nawiasem mówiąc, bieg przedawnienia rozpoczyna się z końcem roku, w którym naruszenie odległości staje się oczywiste.