Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Sąsiedzi są źródłem powracającej radości. Szczególnie jeśli chodzi o wspólną granicę, często dochodzi do nieporozumień. Jednym z najczęstszych pytań jest to, kto jest właścicielem ogrodzenia na granicy posesji.

W skrócie

  • Każdy kraj związkowy może indywidualnie regulować strukturę własności systemów ogrodzeniowych na granicy
  • Większość krajów związkowych przyznaje mieszkańcom ogrodzeń granicznych równe udziały we własności
  • Jasno sprecyzowana jest perspektywa tzw. „załączników prawnych”

Obowiązek lokalizacyjny i budowlany

To, kto posiada ogrodzenie, zależy od dwóch głównych czynników. Z jednej strony jest to grunt, na którym znajduje się roślina. Z drugiej strony, ewentualny ustawowy obowiązek instalatora ma również wpływ na acquis.

Czyj powód, jego obudowa?

Z bardzo ogólnego punktu widzenia obowiązuje zasada, że budynek, w tym ogrodzenie, należy do osoby, na której posesji jest zbudowany. Oznacza to, że wybiegi znajdujące się nieco poza linią graniczną można jednoznacznie przypisać właścicielowi. Rośliny znajdujące się bezpośrednio powyżej granicy własności należą zatem proporcjonalnie, zwykle w równych częściach, do dwóch sąsiednich właścicieli.

Uwaga: W wielu krajach związkowych istnieją specyfikacje dotyczące limitów wysokości itp. dla ogrodzeń na granicy posesji. Dlatego nie zawsze warto nieco przesunąć konstrukcję do swojej posesji, aby sąsiad nie miał nic do powiedzenia.

Obowiązkowa Załącznik

Szczególnym przypadkiem jest natomiast ogrodzenie, które trzeba zbudować, ponieważ może ono wynikać z różnych dziedzin prawa, a zatem może być również konieczne z wielu różnych perspektyw.
Obowiązek taki ma obecnie zastosowanie od specyficznego, prawnie obowiązującego prawa państwowego do regulowania interesów sąsiedzkich – prawa sąsiedzkiego:

  • Badenia-Wirtembergia (tylko na zewnątrz)
  • Nadrenia-Palatynat
  • Kraj Saary
  • Saksonia-Anhalt
  • Turyngia

Innymi dziedzinami prawa, które wymagają uregulowania rozdziału prawa i lewicy lub ukierunkowania go w z góry określonych kierunkach, są tzw. plany rozwoju. Nie są one jednak prawem powszechnym, a dotyczą tylko poszczególnych obszarów zabudowy. Nie są one prawnie ważne na szczeblu gminnym, regionalnym, a nawet krajowym.
Każdy, kto jest właścicielem konstrukcji ogrodzeniowej wzniesionej bezpośrednio na granicy posesji, podlega obowiązkowi jej wzniesienia w przypadku tzw. wniosku o ogrodzenie. Każdy, kto ma budować ogrodzenie, musi je pielęgnować, ale jednocześnie do nich należy.

Wspólna obudowa

Jedną z form doprecyzowania własności w załącznikach prawnych jest załącznik łączny. Jest używany w tych stanach:

  • Badenia-Wirtembergia
  • Hesja
  • Nadrenia Północna-Westfalia
  • Nadrenia-Palatynat
  • Kraj Saary
  • Saksonia-Anhalt
  • Szlezwik-Holsztyn
  • Turyngia

Zasadą jest tutaj, że obowiązkowe ogrodzenia na granicy należą w równym stopniu do obu zaangażowanych stron.

Załącznik prawa

Kraje związkowe Berlin, Brandenburgia i Dolna Saksonia przyjmują inne podejście do wyjaśnienia kwestii własności. Pojęcie legalnego ogrodzenia nie polega – jak można by błędnie przypuszczać – o postawienie prawnie wiążących ogrodzeń. Zamiast tego prawy i lewy są tutaj decydujące z optycznego lub orientacyjnego punktu widzenia. Kierunek patrzenia jest określony. Mając widok od ulicy do wejścia, właściwy właściciel musi zbudować i utrzymać ogrodzenie. Budynek należy do niego.

Ogłoszenie: Jeśli wejście do budynku znajduje się od tyłu, widok na ogrodzenie linii posesji jest nadal od drogi prowadzącej do domu.

Często Zadawane Pytania

Czy te zasady własności dotyczą również żywopłotów na granicy?

Obowiązki konstrukcyjne dla wybiegów mogą również obejmować tak zwane „zielone ogrodzenia”, tj. czyste nasadzenia lub sadzone systemy ogrodzeń. W większości przypadków jednak istnieje wyraźne zróżnicowanie w prawie sąsiedzkim i planach rozwojowych.

Czy mój sąsiad może głosować na ogrodzenie, którego jestem właścicielem?

Jeśli ogrodzenie graniczne należy wyłącznie do Ciebie, Twój sąsiad może jedynie nalegać na przestrzeganie obowiązujących przepisów prawa. Wszystkie inne sprawy możesz dowolnie ustalać. Możesz jednak dać swojemu sąsiadowi coś do powiedzenia w sprawie podziału kosztów.

Czy kierunek patrzenia w prawej obudowie determinuje kierunek frontu?

Nie. „Strona pokazowa” obudowy to tylko cecha optyczna. Praktyczna funkcja separacji lub podziału jest spełniona niezależnie od tego.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Projekt ogrodu