Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Większość ludzi, którzy posiadają własny dom, poszukuje prywatności. Dlatego często jego częścią jest ogrodzenie. Ale czy możesz zbudować go na granicy nieruchomości? Co mówi prawo i jakie prawa ma sąsiad?
W skrócie
- Dopuszczalność zależy od publicznych i prywatnych dziedzin prawa
- Poproś starostwo o poznanie wszystkich kwestii publicznoprawnych związanych z Twoim projektem ogrodzenia
- Porozmawiaj z sąsiadami przed zbudowaniem ogrodzenia, aby później uniknąć kłótni
- Ogrodzenia są dozwolone wszędzie, chyba że prawo to jest wyraźnie ograniczone
Dotknięte obszary prawa
Niestety na pytanie o ogrodzenie na granicy posesji nie można odpowiedzieć prostym tak lub nie. W zależności od lokalnych okoliczności, może to dotyczyć bardzo różnych obszarów prawnych i należy odpowiedzieć na pytanie:
- prawo planowania budowlanego
- Prawo budowlane
- prawo konserwatorskie
- sąsiad prawo
Jeśli teraz przyjrzysz się poszczególnym obszarom tematycznym, powinieneś pilnie rozróżnić dwa obszary: prawo publiczne i prawo prywatne
Prawo publiczne
Do publicznych dziedzin prawa należą prawo budowlane oraz prawo ochrony przyrody. „Publiczny” oznacza, że te tematy są dla Ciebie wiążące, niezależnie od tego, co np. powie o nich Twój sąsiad.
prawo planowania budowlanego
Ogólnie rzecz biorąc, nie ma przepisu prawa o planowaniu budowlanym, który zabraniałby wznoszenia ogrodzenia na granicy posesji. W większości krajów związkowych ten środek jest dozwolony nawet bez jakiejkolwiek formy pozwolenia na budowę.
Prawo budowlane
Jednak jako załącznik do planu zagospodarowania przestrzennego gmina może wydać postanowienia projektowe regulujące i ograniczające budowę systemu ogrodzeniowego. Na przykład informacje o:
- Niezbędna odległość graniczna
- Maksymalna wysokość
- Materiały do wykorzystania
- Lokalne zakazy stawiania ogrodzeń ze względów projektowych lub np. ze względów komunikacyjnych (widok na skrzyżowaniach)
prawo konserwatorskie
W rzeczywistości prawo ochrony przyrody nie reguluje rozwoju prywatnych nieruchomości mieszkalnych. Wyjątkiem jest jednak sytuacja, gdy Twoja nieruchomość znajduje się na obrzeżach. Wtedy prawo ochrony przyrody może zabronić ogrodzenia na zewnątrz w kierunku wielkich plenerów. To, czy tak jest, zależy w dużej mierze od indywidualnych warunków ramowych Twojej nieruchomości.
Wskazówka: Za wszystkie wymienione kwestie publicznoprawne odpowiadają niższe organy prawa budowlanego, zazwyczaj odpowiednie starostwa powiatowe. Zanim zgubisz się w natłoku możliwych przepisów, powinieneś spytać właśnie tam z konkretną prośbą, czy jest coś przeciw wzniesieniu ogrodzenia w pożądanej pozycji, rozmiarze i materiale.
prawa prywatne
Zupełnie inny charakter ma natomiast prawo prywatne w postaci prawa sąsiedniego. Chodzi o prawo między dwiema prywatnymi stronami, czyli zwykle między tobą a sąsiadem po drugiej stronie ogrodzenia. Decydującym czynnikiem jest to, że prawo sąsiada ma zastosowanie tylko wtedy, gdy zażąda tego jedna z dwóch stron. Na pytanie o ogrodzenie na granicy posesji oznacza to:
Jeśli twój sąsiad domaga się przestrzegania prawa sąsiedzkiego, wymagania prawa sąsiedzkiego dotyczące ogrodzeń na granicy obowiązują tak samo, jak prawo budowlane i prawo ochrony przyrody. Zgodnie z prawem sąsiedzkim do ogrodzeń mają zastosowanie:
- ogólnie dozwolone natychmiast na granicy
- Ograniczenie wysokości do 1,50 metra
- Za każde przekroczenie 1,50 metra wymaganej odległości granicznej w tym samym wymiarze
Przykład:
- Na granicy dopuszczalna wysokość 1,20 metra
- Na granicy dopuszczalna wysokość 1,50 metra
- Wysokość 1,80 metra musi zachować odległość graniczną 0,30 metra (przekraczającą limit 1,50 metra)
Wskazówka: Zapytaj sąsiadów, zanim zaczniesz stawiać ogrodzenie. W większości przypadków wszelkie zastrzeżenia można dość łatwo i całkowicie wyeliminować za pomocą drobnych zmian w ogrodzeniu.
Często Zadawane Pytania
Plan zagospodarowania mówi o „zielonych ogrodzeniach”. Co masz przez to na myśli?Planiści raz po raz nie chcą klasycznych ogrodzeń na terenach mieszkalnych. Pod pojęciem „zielone płoty” rozumie się np. siatkę drucianą, którą należy zazielenić krzewami i bylinami. Z daleka pojawiają się przede wszystkim rośliny, a nie sam system ogrodzeniowy.
Mieszkaniec sąsiedniej posesji najpierw zgodził się na system ogrodzeniowy, a po wzniesieniu domaga się teraz obniżenia do wymogów sąsiedniego prawa. Co ja robię?Zawarta umowa obowiązuje co do zasady. Jednak dowód jest tutaj trudny. Jesteś bezpieczny, jeśli zapiszesz swoją umowę na piśmie, aby móc się do niej odnieść w dowolnym momencie.
Czy do mojej działki ogrodowej mają zastosowanie te same wymagania, co do mojego domu?Prawo budowlane i sąsiedzkie początkowo regulują ogrodzenia w obrębie terenów zabudowanych. Na zewnątrz, np. w sadach, na działkach ogrodowych itp., generalnie obowiązuje bezwzględny zakaz stawiania ogrodzeń zgodnie z ustawą o ochronie przyrody. Możliwe są wyjątki. Musisz jednak uzgodnić to bezpośrednio z urzędem ochrony przyrody.