Jeśli w ogrodzie zadomowiło się gniazdo os, może to już stać się zagrożeniem. Ale jeśli jest w przestrzeni życiowej, najemcy zwykle chcą szybkiego rozwiązania. Jeśli trzeba wezwać tępiciela/tępiciela szkodników, aby go usunąć, może to być kosztowne doświadczenie. Rodzi to pytanie, czy właściciel lub najemca musi ponieść koszty.

prawo najmu

Kto ponosi koszty?

Jeśli chodzi o obowiązek ponoszenia kosztów zwalczania szkodników, rozróżnia się wydatki regularne i jednorazowe.
Regularne zwalczanie szkodników obejmuje zarówno środki zapobiegawcze, jak i kontrolę regularnie powtarzających się inwazji szkodników, takich jak nagromadzenie mrówek. Zgodnie z sekcją 27 rozporządzenia o kosztach obliczania, wynajmujący może przydzielić rozliczenie kosztów najemcom. Zwykle odbywa się to na rachunku za media.
Z drugiej strony gniazdo os zwykle znajduje się w jednorazowej, nie powtarzającej się sytuacji, podobnie jak infestacja szczurów lub karaluchów. Wynajmujący musi ponieść rachunek za przeprowadzkę, jeśli spełnione są określone warunki i nie można udowodnić nieprawidłowości ze strony najemcy. (Wyrok: Federalny Trybunał Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 2008 r., sygn. akt: VIII ZR 92/08)

gospodarz

wymóg

  • Najemca musi poinformować wynajmującego natychmiast po odkryciu gniazda osy
  • Najemcy nie można udowodnić (wspólnej) winy/korzyści z budowy gniazda os
  • Gniazdo os stanowi poważne zagrożenie dla lokatorów lub będzie w miarę wzrostu
  • Jeżeli nie można zapobiec zagrożeniu dla zdrowia poprzez zabezpieczenie/ odgraniczenie/ ogrodzenie
  • Jeśli wynajmowana nieruchomość nie może być wykorzystana w pełnym zakresie (często w przypadku budowania gniazd na balkonach)
  • Koszty mieszczą się w rozsądnym zakresie w oparciu o wysiłek/ryzyko

Wykroczenie najemców

obowiązek zgłoszenia

Najemca jest właścicielem jednego przeciwko wynajmującemu obowiązek natychmiastowego zgłoszenia, jeśli ponosi odpowiedzialność finansową. W przypadku niedotrzymania tego obowiązku kosztami przeprowadzki mogą zostać obciążeni najemcy. Do naruszenia obowiązków dochodzi wtedy, gdy lokatorzy wiedzieli o gnieździe, ale zgłaszali je dopiero wtedy, gdy stało się ono zagrożeniem, np. ze względu na jego powiększające się rozmiary. Większy staje się gniazdem os im wyższy czy koszty do usunięcia/walki. W takim przypadku właściciel domu lub mieszkania może żądać, aby najemca danego domu lub mieszkania poniósł pełne koszty lub przynajmniej podzielił się kosztami.

współudział lub obwinianie się

W przypadku oskarżenia lokatorów o odpowiedzialność składkową lub osobistą, która sprzyjała lub umożliwiła budowę gniazda osy, właściciele domów i mieszkań są zwolnieni z obowiązku zapłaty. Trudność polega tutaj na ciężarze dowodu po stronie właścicieli, którzy muszą udowodnić, że zainteresowani najemcy ponoszą częściową lub całkowitą winę. W większości przypadków okazuje się to problematyczne.

Współudział istnieje na przykład wtedy, gdy osy zbudowały gniazdo w niesprawnej skrzynce rolety, którą dany lokator był zobowiązany naprawić. Skrzynki roletowe są ulubionym miejscem os, więc budowanie gniazd można łatwo zapobiec dzięki szczelnemu zamknięciu. Jednak nawet w tym przypadku odpowiedzialność składkową lub osobistą można udowodnić tylko wtedy, gdy wiadomo, że budowa gniazda była poza okresem, w którym dany najemca powinien był przeprowadzić naprawy. Korespondencja o uszkodzeniu rolety lub naprawach i/lub zdjęcia z datą może tu wystarczyć jako dowód w związku ze znajomością gniazda.

Gniazdo osy na rogu okna
Brak możliwości dostępu

Z reguły termin przeważnie dwa tygodnie przyznane za zwalczanie/usuwanie. W tym celu właściciel domu lub kontroler szkodników musi mieć dostęp w normalnych godzinach pracy. Jeżeli sytuacja wymaga pomocy w nagłych wypadkach, dostęp może być wymagany również w innych godzinach lub w niedziele i święta. Najemcy są zobowiązani do udzielenia i umożliwienia tego dostępu. Jeśli nie mogą się znaleźć z powodu godzin pracy lub innych terminów, których nie można przełożyć, są zobowiązani do zapewnienia, że dostęp jest możliwy w inny sposób - np. poproś sąsiada, aby otworzył drzwi lub nawet wziął dzień wolny od pracy .

Awaryjny rozkaz eksterminatora

W przypadku sytuacji awaryjnej, która nie pozwala lub nie daje możliwości wcześniejszego poinformowania wynajmującego, najemcy w domu i mieszkaniu mogą nakazać eksterminatorowi lub straży pożarnej usunięcie gniazda os bez zgody wynajmującego. Wynajmujący również w tym przypadku musi zapłacić rachunek (wyrok Sądu Okręgowego w Würzburgu - sygn. akt: 13 C 2751/13)

Jednak tylko niektóre okoliczności są uważane za nagłe i dodatkowe wymagania muszą być spełnione, jeśli właściciele mają zostać obciążeni kosztami:

  • Ostre i nieuniknione zagrożenia dla zdrowia osób zagrożonych, takich jak dzieci, alergicy, chorzy i osoby starsze
  • Osoby poszkodowane/zagrożone muszą należeć do wynajmującego - wizyty nie są wliczone
  • Wyjątek: czasowi goście nocujący, którzy nie mogą/nie chcą zostać w domu z ważnego powodu

Brak sytuacji awaryjnej

Chociaż niektóre zdarzenia lub okoliczności mogą wydawać się ważne dla dotkniętych nimi osób, nie muszą one koniecznie prowadzić do sytuacji awaryjnej, w której można by wezwać eksterminatora lub straż pożarną w celu usunięcia gniazd os na koszt właściciela. Obejmuje to na przykład wszystko, co nie jest absolutnie konieczne do przybycia tępiciela, opiera się na nieuzasadnionym strachu lub jeśli sytuacja może ulec zmianie na lepsze, takie jak:

  • Planowany wieczór przy grillu na balkonie, który nie może się odbyć ze względu na gniazdo os
  • Zagrożenie dla odwiedzających ze strony os (odwiedzający nie muszą być tam dobrowolnie)
  • Strach przed gniazdem os z bezpiecznej odległości
  • Istnieje możliwość zabezpieczenia terenu wokół gniazda osy
  • Gniazdo os nie pozwala na korzystanie z pralek itp.

Uważaj na powtarzające się konstrukcje gniazd os

Jeśli usuwanie gniazd os odbywa się profesjonalnie, a specjalny spray używany, co uniemożliwia nowy budynek. Jeśli to nie zostanie wykorzystane, wszelkie pozostałości budowlane mogą ponownie przyciągnąć osy i zachęcić je do ponownego zbudowania gniazd. Właściciele nie mają prawa nakładać kosztów na zainteresowanych najemców, chociaż często argumentuje się, że doszło do powtarzającego się zdarzenia i że w związku z tym koszty mogą być rozłożone.

są właścicielami sklepów, domów i mieszkań odpowiedzialny do profesjonalnego usuwania gniazd os, co obejmuje również środek zapobiegawczy zapobiegający powstawaniu nowych.
Jednym z obowiązków wynajmującego jest również usuwanie wszelkich uszkodzeń elewacji, które zachęcają gniazda os do budowania na wynajmowanych nieruchomościach. Jeśli tego nie zrobi, to na wynajmującym ciąży obowiązek zapłaty za ponowne usunięcie gniazd os.

fakturowanie

Czynniki prawne dotyczące najmu oraz przyczyny pożądanego/koniecznego przeprowadzki lub przeniesienia nie mają znaczenia dla zamawiającego tępiciela. Wykonuje swój zawód i dzięki temu zarabia pieniądze. Ważne jest dla niego, komu może wystawić fakturę. Jest to zawsze klient, ponieważ jego praca nie obejmuje dowiadywania się o zobowiązaniach płatniczych wynajmujących i najemców. Z tego powodu klient jest zawsze na pierwszym planie jako osoba zobowiązana do zapłaty. W przypadku złożenia zamówienia przez zainteresowanego najemcę, jest on odpowiedzialny za opłacenie faktury. Oczywiście może przekazać rachunek właścicielowi mieszkania i poprosić o zapłatę.

Wynajmujący nie zwraca kosztów

Jeśli to nie odpowiada zwrotowi kosztów przeprowadzki zgodnie z § 536 a ustęp 2 nr 2 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), najemca powinien dokonać płatności, aby uniknąć procedury upomnienia. Co najmniej jedno pismo musi następnie zostać wysłane do właściciela domu lub mieszkania lub do firmy zarządzającej nieruchomością z prośbą o zwrot kosztów i terminem. Jeśli to również zostanie zignorowane i/lub obowiązek zapłaty zostanie odrzucony, tylko postępowanie prawne będzie skutkowało zwrotem kosztów. ten Stowarzyszenie Ochrony Lokatorów może udzielić szczegółowych informacji na temat możliwego przebiegu działań i może pomóc we własnym dziale prawnym.

Wskazówka: Z tego powodu zawsze jest korzystne, jeśli właściciel domu lub mieszkania zatrudni tępiciela. W ten sposób faktura automatycznie trafia do nich, a oni stają się osobą odpowiedzialną za płatność.

obniżka czynszu

Nieudane usunięcie gniazda os jest podobne do a brak czynszu Poradzić sobie.
W przypadku wynajmujących, którzy nie zorganizują usunięcia gniazda os szybko lub generalnie nie w rozsądnym terminie zgodnie z zagrożeniem, najemcy powinni im jeszcze raz przypomnieć, ponieważ poniosą koszty i najlepiej poprosić na piśmie, aby gniazdo zostać usunięte w określonym terminie. Jeśli to również pozostanie niezauważone, a obniżka czynszu z do 20 procent być wykonane.
W sytuacjach awaryjnych i w przypadku ostrego zagrożenia najemcy nie mogą sami uniknąć podjęcia działań. W ostatniej instancji sąd decyduje, czy wynajmujący poniesie koszty usunięcia gniazda os, jeśli nie będzie chciał tego zrobić dobrowolnie (zob. również rozdział „Wynajmujący nie zwraca kosztów”).

Użyj nierozsądnego

Jeśli np. w wynajętej przestrzeni mieszkalnej użyto niewłaściwie trucizny w celu zabicia os, a korzystanie z wynajmowanej nieruchomości jest nieuzasadnione, możliwa jest obniżka czynszu nawet o 100 procent. (Wyrok Sądu Okręgowego w Akwizgranie z dnia 3 grudnia 1988 r., sygn. akt 80 C 569/97)

Wskazówka: W nagłych wypadkach możesz wezwać lokalną straż pożarną, jeśli istnieje poważne zagrożenie dla zdrowia i żaden eksterminator nie może być na miejscu w odpowiednim czasie.

ogłoszenie: Plantopedia nie udziela porad prawnych. Raportujemy tylko wyroki. W szczególnych przypadkach prosimy o kontakt z prawnikiem, który może udzielić wiążącej porady.

Kategoria:

Zwierzęta w ogrodzie