Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Jeśli chcesz wybudować garaż lub postawić ogrodzenie na skraju posesji, musisz przestrzegać granic posesji. Jak określić granicę? Co zrobić, jeśli brakuje znaczników granic?

W skrócie

  • Położenie i wielkość działki odnotowana w księdze wieczystej
  • Linia prosta między kamieniami granicznymi wyznacza kurs
  • Ogrodzenia lub mury nie są obowiązkowymi granicami
  • Granice nieruchomości są ustalane przez urząd katastralny przez uprawnionych rzeczoznawców
  • Jeśli granice są niejasne, złóż wniosek o ponowną ocenę

własność

Działka gruntu to wydzielona część powierzchni ziemi, która jest oznaczona w księdze wieczystej na stronie księgi wieczystej lub pod odrębnym numerem na innej stronie księgi wieczystej. Działka może składać się z jednego lub kilku obszarów, które nie są połączone przestrzennie. Są one połączone i wymienione pod wspólnym numerem w księdze wieczystej.
Działka może być terenem zabudowanym lub niezabudowanym. Może również zawierać zbiorniki wodne. Teren i znajdujące się na nim budynki stanowią jedność prawną i faktyczną.

granice nieruchomości

W przeszłości działki wyznaczano płotami granicznymi lub kołkami. Dziś dostępne są techniczne możliwości, dzięki którym geodeci mogą wyświetlić dokładny przebieg granicy. Dokładność pomiarów geodezyjnych jest warunkiem wstępnym naliczania opłat i należności komunalnych. Podatek od nieruchomości, ale także składki drogowe i deweloperskie ustalane są na podstawie wielkości nieruchomości. Geodezja często pomaga rozstrzygać spory między sąsiadami.

Posiadłość nie zawsze jest ograniczona ogrodzeniem.

punkty orientacyjne

Kamienie graniczne są od dziesięcioleci używane do wyznaczania granic posesji. Kiedyś były wykonane z granitu. Obecnie do znakowania używa się śrub stalowych lub mosiężnych. Granicą nieruchomości jest linia prosta między oznaczeniami granic. Granice często nie są rozpoznawalne na pierwszy rzut oka.

Ogłoszenie: Kamienie graniczne to oficjalne znaki, których pod żadnym pozorem nie wolno zmieniać.

przywrócenie granic

Jeżeli granica nieruchomości nie jest już rozpoznawalna lub brakuje oznaczeń granicznych, urząd geodezyjny może ponownie uwidocznić granicę, przestawiając kamienie graniczne na podstawie wyciągu katastralnego. Do przywrócenia granicy wymagany jest wniosek.

Niejasne granice

Jeśli nie możesz znaleźć kamieni granicznych, granica nie jest wyraźna lub istnieje podejrzenie, że oznaczenia granic zostały przesunięte, możesz złożyć wniosek o przywrócenie granic posesji.
Zapewnienie zgodności księgi wieczystej i katastru nieruchomości należy do urzędów geodezyjnych. W poszczególnych krajach związkowych są one różnie zorganizowane. Większe gminy posiadają własne urzędy geodezyjne. Skontaktuj się z wydziałem budowlanym w swoim mieście lub gminie.
Postępowanie w przypadku niejasnych granic:

  • Spróbuj znaleźć punkty orientacyjne swojej nieruchomości.
  • Jeżeli nie można ich ustalić, należy zwrócić się o wyznaczenie granicy do właściwego urzędu katastralnego lub geodezyjnego.
  • Jeśli granice są niejasne, uzyskaj orzeczenie sądowe, składając pozew o rozwód na granicy.
  • Po zakończeniu określania ustaw znaczniki granicy.

Ogłoszenie: Jeżeli granice nieruchomości nie mogą być precyzyjnie określone przez urząd katastralny, powstaje tzw. zamieszanie graniczne zgodnie z §920 Kodeksu Cywilnego.

Granice nieruchomości są teraz często oznaczane metalowymi lub plastikowymi oznaczeniami na ziemi.

Umowa o ustalaniu granic

Jeżeli organ nie jest w stanie określić dokładnej granicy nieruchomości na podstawie katastru nieruchomości, mieszkańcy mogą uzgodnić granicę. Granica jest definiowana przez geodetę w korytarzu granicy. Jeżeli zaangażowane strony wyraziły na to zgodę, wynik pomiaru zostanie odnotowany jako nowa granica w umowie o wyznaczenie granicy i uwzględniony w katastrze nieruchomości.

Ogłoszenie: Umowa o wyznaczeniu granic może być zawarta między sąsiadami nieruchomości, ale także z urzędu między gminą a właścicielami nieruchomości.

odległości graniczne

Nawet jeśli granica nieruchomości jest ustalona, musisz przestrzegać zasad dotyczących odległości. Zawierają one przepisy dotyczące

  • Budynki
  • nasadzenia
  • zarośla i podszycie
  • usuwanie liści

Często Zadawane Pytania

Ile kosztuje ponowny pomiar nieruchomości?

Koszt oszacowania działki i ustawienia nowego kamienia granicznego to około 1500 euro. O nową ankietę możesz ubiegać się w urzędzie geodezyjnym urzędu miasta.

Czy można posadzić żywopłot bezpośrednio na granicy posesji?

Przepisy dotyczące odległości krajów związkowych określają odległości graniczne dla sadzenia żywopłotów. W przypadku żywopłotów, których wysokość przekracza dwa metry, należy zazwyczaj zachować odległość jednego metra od linii posesji. Wyjątki dotyczą żywopłotów posadzonych bezpośrednio na granicy posesji oraz żywopłotów, które znajdują się bezpośrednio za budynkiem granicznym i nie górują nad nim.

Kto ponosi koszty repozycjonowania kamieni granicznych?

Gdy granica jest oczyszczona, właściciele nieruchomości mogą poprosić właścicieli sąsiednich nieruchomości o pomoc w sfinansowaniu ponownego oznakowania. Przepisy prawne dotyczące wyznaczania granic można znaleźć w § 919 niemieckiego kodeksu cywilnego.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Projekt ogrodu